基本抵押贷款初学者指南 - 抵押贷款

2020-01-07 16:04:40
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如果你想买你的第一套房子,有一些基本的事情,你应该了解抵押贷款。抵押贷款基本上是持有财产的权益,以换取贷款。在美国,抵押贷款可以由银行持有,或者更常见的是,抵押贷款被出售给房利美或房地美,以确保抵押贷款在全国平等获得。

基本抵押贷款初学者指南 - 抵押贷款

有两种基本的抵押贷款类型,你可以选择当你考虑购买物业:固定利率和可调整利率抵押贷款。

固定利率抵押贷款一般设定为30年,利率略高于同期可调整利率抵押贷款的利率。固定利率抵押贷款的利率要高一点,因为你为固定利率所保证的稳定性付出了更多。固定利率抵押贷款有两种基本类型:在房利美和房地美设定的限额内的普通抵押贷款,以及超过该金额的巨额抵押贷款。

巨额抵押贷款是很难找到贷款人,因为高金额意味着范尼利梅或弗雷迪麦克不会购买贷款;个别银行必须持有这些类型的贷款,这给他们带来了更高的风险。像这样的贷款的利息可能会高于贷款的利息,贷款符合房利美或房地美购买的资格。

另一种基本类型的抵押贷款是可调整利率抵押贷款或手臂。这些通常设置为两步抵押贷款,因为它们是在两步利率系统中组织的。例如,2/28 是可调整利率抵押贷款,利率在前两年定得低,然后默认为可调整利率,利率可能远低于或高于原始利率,因此可以大幅改变按揭付款。

每种类型的抵押贷款都有其在系统中的位置,并可以使不同类型的买家受益。固定利率抵押贷款最适合那些希望长期居住在家中的购房者,而武器最适合那些希望出售或再融资的购房者,而他们的固定利率部分的抵押贷款到期时,他们的最佳选择。从长远来看,花多一点利息来购买一些稳定和额外的安心,这是值得的,特别是如果你担心在当前的经济环境下支付更高的报酬。

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