地方主义法案如何影响土地价值 - 投资

2019-11-05 16:05:54
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土地投资在英国可能受地方主义法案2011年

根据2011年《地方主义法案》的规定,与土地使用有关的决策权下放,可能有助于或阻碍土地投资者的投资回报。

2011年地方主义法案,就像任何一项全面的立法一样,既珍贵又受到嘲弄,这取决于你与谁讨论它。它受到许多人的欢迎,其意图包括向居民提供发起地方公民投票的权力。这可能适用于任何地方问题,它包括否决议会增税的权力(预计随着时间的推移会非常受欢迎)。

在土地和住房方面,该法案的一些关键点可能会影响业主、投资者、开发商以及土地和财产的最终居住者。基本上,它分散了土地使用和基础设施发展的决策权,使其从现已解散的基础设施规划委员会中消失。它还允许社区居民,而不是一个中央委员会,如下:

  • 地方议会可以向开发商征收社区基础设施税,以支付适合发展的基础设施改善费用。
  • 社区投票.允许在全民公决中获得50%或更多选票批准的邻里计划。
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  • 当地决定。这些经邻里批准的发展,无须征得规划同意,可实施。

对于土地投资者来说,一个自然的问题可能只是"这是一件好事吗?" 答案可能在于投资者(或投资者群体及其专业土地收购和发展顾问)与社区合作的技能。例如,在需要改变土地使用分区的情况下,投资者能否提出令人信服的发展理由?虽然该法案的目的是加快开发进程,但实际上是否在所有情况下都发生这种情况?

就社区基建征费而言,这当然会影响土地投资者资产负债表的开支方面。在复杂的土地场地规划中,支付发展道路、下水道、供水等费用可能很划要。还是一个社区活动家,意图阻止发展,推动不必要和过高的社区功能,有效地阻止发展计划?

对当地社区来说,还出现了他们有效利用地方主义法权力的能力的问题。他们有能力在社区和志愿组织内制定智能邻里计划?某些派别是否会对另一些派别行使不对称的权力,导致非民主的结果?

这些问题和其他问题很可能逐个项目、逐个社区找到答案。在某些情况下,它可能会提高土地投资者的整体投资回报。在其他地方,它可能会减少它。区别可能在于投资者本身的技能,能够预测行为带来的机遇和问题。

对于考虑成为战略土地投资者的个人来说,了解投资土地的重要机会,这要从不断增长的人口的经济和住房需求中汲取,这些都是重要的问题。建议此类人士与其合格的财务顾问合作,对当前经济环境中存在的风险和回报进行梳理。

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